住建局受政府建设行政主管部门的委托★，对新建、扩建、改建各类建筑工程质量和质量行为实施监督★。他们依据国家及地方的有关法律、法规对工程建设各方主体的质量行为进行监督检查★。重点是核查建设★、勘察★、设计、施工★、监理等建设各方主体的资质及有关人员的资格★、质量保证体系和质量责任制落实情况，检查有关质量文件★、技术资料是否齐全并符合规定★。此外，他们还对建筑工程地基基础、主体结构和其他涉及结构安全的关键部位进行实体质量检查，对主要建筑材料、构配件的质量进行抽查★，对地基基础分部、主体结构分部工程和其他涉及结构安全部位的质量验收进行监督。最后★，他们还负责对工程竣工验收进行监督尊龙d88真人网娱乐★，检查建设单位组织的工程竣工验收的组织形式尊龙d88真人网娱乐★、验收程序以及提供的有关资料和质量评定文件是否符合规定，并向建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

　　住建局对开发商的监管措施包括对建筑工程质量的监督、工程竣工验收的监督、建筑工程及工程材料的监督检测等。购房者在遇到开发商不履行保修职责的情况时，可以向当地房地产管理局投诉。购房者在购房前应了解开发商的信誉和口碑★，选择有良好信誉的开发商进行购房，以减少后期维权的风险★。

　　开发商在建房过程中需要进行一系列的行政审批和项目权属初始登记的工作★。首先，开发商应在报行政机关审批之前办理土地出让手续★，并委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，报告书应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金★。其次，根据我国当前法律★、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段，包括选址定点★、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查★、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。最后，在房地产项目权属初始登记阶段，开发商需要向房管局核准新建商品房所有权初始登记，并提交相关材料，如申请书★、企业营业执照★、用地证明文件或土地使用权证尊龙d88真人网娱乐、建设用地规划许可证★、建设工程规划许可证、施工许可证★、房屋竣工验收资料★、房屋测绘成果等★。

　　如果开发商不履行保修职责，购房者可以向当地房地产管理局投诉。房地产管理局负责受理全区在建建筑工程质量投诉★，并负责投诉处理工作。购房者可以向房地产管理局提供相关证据和材料★，说明开发商未履行保修职责的情况★，房地产管理局将会对投诉进行调查处理★，并根据情况采取相应的措施★。